VERKAUFT - Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Traumlage von Minden

Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in Top-Lage von Minden, direkt im Sommerbadviertel. Hier genießt man die zentrale Wohnlage mit all ihren Vorzügen. Fußläufig in die Stadt oder ein Spaziergang an der Weser? Von hier kein Problem! Die Grundstücksgröße von über 1.000 m² macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Diese reizvolle Immobilie wurde um 1936 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 237 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschosswohnung. Das Haus ist voll unterkellert, inkl. separatem Außenzugang und verfügt noch über einen unausgebauten Dachboden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zeigen einen attraktiven Grundriss und verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung beschert einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick auf die Pforte von Porta Westfalica, zwischen Weser- und Wiehengebirge. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze sind vor der Haustür, an der öffentlichen Straße vorhanden.

Die Vielzahl an Fenstern sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Der schöne Südgarten lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet allen Mietern ausreichend Platz.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Gasheizung von 1997. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Sie stammen aus den 70er Jahren. Das Dach ist älter und müsste in naher Zukunft erneuert werden. Um 2000 wurde die Elektrik teilmodernisiert. 2003 bzw. 2005 sind die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert worden.

Alle Wohnungen sowie die Einzelgarage sind aktuell vermietet. Mit dieser Vermietung lässt sich derzeit eine jährliche Mieteinnahme von etwa 15.800,- Euro erzielen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits langjährig vermietet, wobei die Mieten unter dem Mietspiegel liegen und dementsprechend steigerungsfähig sind. Die Dachgeschosswohnung wurde 2020 problemlos neu vermietet.

Die Immobilie befindet sich im Mindener Sommerbadviertel, unweit der Mindener Innenstadt, welche von hier aus mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist. Diese Wohnlage garantiert Ihnen die bestmögliche Infrastruktur im direkten Wohnumfeld. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind teilweise direkt ums Eck. So besteht eine gute Anbindung zu Kitas, Kindergärten, Grund- sowie allen weiterführenden Schulen in Minden. Eine Musikschule und verschiedene Sportvereine befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Der Mindener Grüngürtel, das Glacis, das Weserufer, die Weserwiesen sowie das Sommerbad liegen praktisch direkt vor der Haustür und bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an den Mindener Hauptbahnhof sowie zu den Schnellstraßen B65, B482 sowie zur Autobahn 2 und A 30 über welche Sie die Oberzentren Hannover, Bielefeld und Osnabrück schnell erreichen können.