VERKAUFT - Reihenendhaus in toller Lage von Minden - Dützen

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt u.a. durch seine Lage, die Grundstücksgröße und das gute Platzangebot. Das Haus wurde 1967 in Holzständerbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet und bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der außergewöhnlich großen, sonnigen Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten - ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eins davon mit Balkon) sowie das Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit verfügt. Ein Highlight im Obergeschoss ist sicherlich der Balkon, von dem Sie die herrliche Aussicht auf das Weser- und Wiehengebirge genießen können.

Der massive Keller bietet ausreichend Stauraum und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Neben den klassischen Stau- und Wirtschaftsräumen befindet sich hier ein "wohnlich" ausgebautes, beheizbares Zimmer in einer Größe von ca. 20m², das prima als Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Garten hat eine angenehme Größe und zeigt eine sonnige Südausrichtung. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage sowie weitere Außenstellplätze davor.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Holzofen im Keller für gemütliche Wärme an kühlen Tagen.

Besonderheiten & Modernisierungen
1978: Erweiterung der Terrasse, wodurch im Keller ein zusätzlicher Wohnraum entstand
2005: Erneuerung der Gasheizung
2014: Austausch aller Fenster (zweifach verglast) sowie Erneuerung der Haustür
2020: Komplettsanierung der Garage - diese bietet einen angenehmen Sichtschutz zum Nachbargrundstück
- Die vorhandenen Außen-Jalousien sowie die für damalige Verhältnisse hervorragende Dämmung sorgen auch weiterhin für eine sehr gute Energieeffizienz.
- Die Wohnräume verfügen allesamt über einen schicken Laminat-Fußboden. Unter dem Laminat-Boden im Wohnzimmer befindet sich sogar noch das Original-Parkett. Die Nutzräume im Keller sowie das Bad sind mit Fliesen ausgestattet.
- Glasfaseranschluss vorhanden - ideal für Homeoffice und Streaming

Dieses schicke Reihenendhaus eignet sich gleichermaßen für die Selbstnutzung als kleine Familie oder als solide vermietete Kapitalanlge in gefragter Wohnlage von Minden-Dützen.

Innenbilder werden aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter nicht gezeigt. Interessenten können sich gerne im Zuge eines Besichtigungstermins ein eigenes Bild von dieser tollen Immobilie machen.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am westlichen Stadtrand von Minden, im Ortsteil Dützen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen angenehmem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Beste Versorgung vor Ort: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hier erwartet Sie eine lebendige und einladende Gemeinschaft, die auch für Familien ideal ist. Das eigene Grundstück und die Umgebung bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung. Das Stadtzentrum von Minden ist nur etwa 3 km entfernt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bahnhöfe in Minden und Porta Westfalica sowie die Schnellstraßen B65, B482 und die Autobahnen A2 und A30 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Metropolen Hannover, Bielefeld und Osnabrück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.