VERKAUFT - Solides Einfamilienhaus in begehrter Lage von Minden Süd

Ruhig gelegen und dennoch mittendrin: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem gepflegten Gesamtbild - auf einem rund 720 m² großen Erbpachtgrundstück mit sonniger Ausrichtung.

Mit ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlichen 70 m² Nutzfläche im Souterrain bietet das Haus echten Spielraum - ob für eine wachsende Familie, ein Home-Office oder ein kleines Gewerbe direkt im eigenen Haus.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer und wohnlicher Eindruck. Die Immobilie präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Objekt für Familien mit Kindern, aber auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Durch das großzügige Souterrain eignet sich die Immobilie ideal für ein kleines Gewerbe, ein Büro oder einen Hobbybereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler und familienfreundlicher Grundriss. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC inklusive Dusche, der großzügige offene Wohn- und Essbereich sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer, Home-Office oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück des Hauses. Sehr praktisch: Die Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom offenen Wohn-/Essbereich betretbar.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss kann ebenfalls überzeugen: Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein clever integriertes Ankleidezimmer, das andere über einen praktischen Abstellraum. Das modernisierte Badezimmer zeigt eine zeitgemäße Ausstattung mit ebenerdiger Dusche.

Der Keller des Hauses überrascht: Dank großzügiger Raumgrößen und einer angenehmen Deckenhöhe fühlt sich der Keller, teils als Souterrainbereich mit großem Fenster zum Garten, zu keiner Zeit wie ein klassischer Keller an. Hauswirtschaftsraum, Büro, Werkstatt und ein echter Partykeller - hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Ob Hobbyraum, Home-Office oder kreativer Rückzugsort: Die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verklinkerte Fassade, Betondachziegel sowie Kunststofffenster. Die Wohnräume bieten ein angenehmes Platzangebot und schaffen gemeinsam mit dem zentral platzierten Kachelofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Rund 720 m² Außenfläche in sonniger Lage - liebevoll angelegt und bereit für alles, was das Familienleben im Freien ausmacht. Platz für Spielen, Grillen, Entspannen und spontane Nachmittagsstunden im Grünen.

Der Carport und ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus machen den Alltag praktisch und stressfrei.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Klassische Renovierungsarbeiten, beispielsweise an Böden, Decken oder Türen, bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Auch aus energetischer Sicht besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, insbesondere bei Fenstern und Heiztechnik.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild und optionale Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Minden. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Durch die großzügigen Nutzflächen, das schöne Grundstück und die ruhige Lage entsteht ein Wohnangebot mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.

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Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Minden-Süd. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre - ideal für die junge Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen angenehmem ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Mindener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B65 und B482 sowie die Autobahnen A2 und A30 sind auch überregionale Ziele, wie Hannover, Bielefeld oder Osnabrück, gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

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