RESERVIERT - Gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Sie wünschen sich ein Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie? Ein Zuhause mit einem großzügigen Garten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft? Gleichzeitig möchten Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen.

Mit rund 253 m² Wohnfläche auf einem ca. 737 m² großen Grundstück bietet dieses Wohnhaus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1994 durch einen großzügigen Anbau erweitert und den damaligen Wohnansprüchen angepasst. So entstand ein Zuhause, das bis heute durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine Großzügigkeit und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur teilweise überdachten Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und erweitert den Wohnraum insbesondere während der Sommermonate. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohnbereich des Anbaus. An kühleren Tagen schafft die offene Feuerstätte - die weiterhin betrieben werden darf - eine besonders behagliche Atmosphäre. Hier kommt die Familie zusammen, sei es zum gemeinsamen Essen, für einen Spieleabend oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Das Erdgeschoss wird durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Die familienfreundliche Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für das tägliche Zusammenleben und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem eigenständigen Wohnkonzept. Hier stehen ebenfalls drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit schönem Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Balkon, der direkt von der Küche erreichbar ist, lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Feierabend ein. Ob als separate Wohneinheit, für mehrere Generationen oder als großzügiger Privatbereich - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Südgarten. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen, während die gewachsene Bepflanzung für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Die teilweise überdachte Terrasse entwickelt sich schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Grillabende oder erholsame Stunden im Freien.

Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch den vollständig unterkellerten Bereich mit zahlreichen Nutz- und Abstellräumen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Lagerfläche - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.
Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Zuge des Anbaus erfolgten umfang-reiche Erneuerungen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden - mit Ausnahme des Anbaus - im Jahr 2020 ausgetauscht. Das Haus verfügt überwiegend über Rollläden; lediglich die Dachflächenfenster sind hiervon ausgenommen. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem insgesamt sehr ordentlichen Zustand. Sie ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch kurzfristig freigestellt und an die neuen Eigentümer übergeben werden. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial, es Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen und den eigenen Vorstellungen entsprechend weiterzuentwickeln.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen etc. an.

Dieses großzügige Generationenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Porta Westfalica / Lerbeck. Der Standort bietet alle Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur mit guter Anbindung nach Minden und Bückeburg oder die Autobahnen A2 und A30.

Wer Ruhe vom Alltag sucht, aber auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen ist, findet hier eine über-durchschnittliche Wohnlage. Alle Infrastrukturen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt Porta Westfalica hat in den einzelnen Ortsteilen ihren dörflichen Charakter erhalten. Schöne Wohngebiete, ein familienfreundliches Umfeld mit ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein sehr gutes schulisches Angebot mit sechs Grundschulen und drei weiterführenden Schulen, eine Stadtbücherei, eine Musikschule, ein Jugendtreff, und viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.