Wohn- und Geschäftshaus in der Mindener Altstadt

Wohn- und Geschäftshaus in Minden

525.000,- €

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Wohn- und Geschäftshaus in Minden

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

32423 Minden

Objektdaten

Objekt-Nr. WB-696

Fläche (ca.) 526 m²

Kaufpreis 525.000,- €

Informationen

Baujahr

1904

Wohnfläche (ca.)

402 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

526 m²

Grundstücksfläche (ca.)

192 m²

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

36.960,- €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 4,76 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage beträgt 4,76 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Minden. Die Immobilie bietet eine vermietbare Fläche von rund 526 m² und ist aufgeteilt in zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und jeweils zwei Wohneinheiten im I., II. und III. Obergeschoss.

Das 1904 errichtete Haus wurde um 1968 grundlegend umgebaut und zwischen 2009 und 2015 in vielen Bereichen modernisiert.
2009: Einbau einer zentralen Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel)
2009: Erneuerung fast aller Fenster
2009-2015: Erneuerung der Bäder
2011: Neuanstrich der Hausfassade
2011: Einbau einer Gegensprech-Klingelanlage
2015: Sanierung des Treppenhauses

Für das Haus gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Diese beinhaltet 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Minden, im Bereich der Altstadt. Die Mindener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, was die Lage insbesondere für Mieter äußerst attraktiv macht. Die Nähe zum Mindener Glacis und der Weser schaffen für Ihre Mieter attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und steigern die Wohnqualität im urbanen Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität - Faktoren, die diese Adresse insbesondere aus Investorenperspektive zu einem attraktiven und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort machen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Sven Weihe

Telefon: 0571 597 265 17
Telefax: 0571 870 490 05
weihe@wb-immobilien.de