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Tolles Haus mit traumhaftem Außenbereich

RESERVIERT

449.000,- €

Gartenansicht

Süd-Ost-Luftbild-Ansicht

Gartenparadies

Eingangsbereich

Wohnbereich im Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Küche Obergeschoss

Wohnbereich Obergeschoss

Balkon vor dem Wohnbereich (OG)

Duschbad im Obergeschoss

Keller mit Außenzugang und Bad

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Objektart

Haus

Adresse

32425 Minden

Objektdaten

Objekt-Nr. WB-611

Wohnfläche (ca.) 170 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Letzte Modernisierung

2008

Nutzfläche (ca.)

100 m²

Grundstücksfläche (ca.)

882 m²

Zustand

teilsaniert

bezugsfrei ab

2026

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Carport, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 5

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

70 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Minden wurde 1978 erbaut und ab 2008 umfassend modernisiert. Die Beton-Massivbauweise mit Klinkerfassade, Vollkeller und energetischer Sanierung bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche von ca. 170 verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss (ca. 103) befinden sich ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und eine große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss (ca. 67) bietet drei Zimmer, Küche, Bad und einen überdachten Südbalkon - ideal z.für Kinder, Großeltern oder als Homeoffice. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, eine Rückführung zur Einfamiliennutzung ist problemlos möglich.

Der ca. 100 große Keller bietet viel Stauraum und Platz für ein separates Büro. Eine moderne Gas-Brennwertheizung sowie erneuerte Fenster und Leitungen (ab 2008) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte 882 große Grundstück mit Teich, Bachlauf, großer Terrasse und sonniger Ausrichtung. Zwei Garagen, ein Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Terrasse sowie die Hoffläche wurden vor rund 8 Jahren neu gestaltet.

In zentraler Lage von Minden, in der Nähe der Bierpohlschule.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Sven Weihe

Telefon: 0571 597 265 17
Telefax: 0571 870 490 05
weihe@wb-immobilien.de