Immobilienverkauf mit Erfolg
Erfolgreich verkaufen in 7 Schritten - mit WeserBergland Immobilien.
Sie planen den Verkauf Ihres Einfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder der vermieteten Kapitalanlage? Mit unserem Konzept aus 7 Schritten gelingt Ihnen dies. Sicher. Stressfrei. Schnell. Der erfolgreiche Verkauf beginnt mit einem klaren Plan - und genau den bekommen Sie bei uns. Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Präsentation mit Foto, Video, Drohne & 3D bis hin zur gezielten Käuferansprache und professionellen Verhandlung und Übergabe an die neuen Eigentümer. Wir kümmern uns für Sie um alles. Sie genießen das Ergebnis.
Schritt 1:
Persönliches Erstgespräch:
Im persönlichen Termin besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen als Immobilienmakler, über unser Know-how und unsere Vorgehensweise. Wir lernen Sie kennen und gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie.
Schritt 2:
Bewertung Ihrer Immobilie.
Wir ermitteln im Zuge der Immobilienbewertung den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. So können Sie fundiert entscheiden, ob der Wert Ihren Vorstellungen entspricht und wissen, ob sich ein Verkauf Ihrer Immobilie lohnt.
Schritt 3:
Objekt- und Verkaufsunterlagen
Wir sammeln die verkaufsrelevanten Objektunterlagen, erstellen professionelle Bilder und virtueller Rundgänge, visualisieren die Grundrisse und machen daraus ein aussagekräftiges und repräsentativen Exposé. Nach der Freigabe starten wir in die gemeinsam abgestimmte Vermarktung Ihrer Immobilie.
Sollten Sie nicht alle Unterlagen vorrätig haben, kümmern wir uns für Sie bei den zuständigen Behörden (wie Bauamt, Grundbuchamt, Hausverwalter, etc.) um alles.
Schritt 4:
Verkaufsstart und Vermarktungsphase
Im ersten Schritt präsentieren wir Ihre Immobilie unseren vorgemerkten Suchkunden. Anschließend erfolgt die Online-Schaltung auf allen großen Immobilienportalen. Wir beantworten die ersten Anfragen und Rückmeldungem, klären eventuelle Rückfragen von Interessenten, koordinieren die Besichtigungstermine und präsentieren Ihre Immobilie im Zuge der Besichtigungen durch. Wir gehen dabei auf Einwände ein und stellen die Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie heraus. Auf Wunsch der Interessenten stellen wir Kontakte zu Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten her. Während der Vermarktungsphase halten wir Sie alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Schritt 5:
Bonitätsprüfung und Verhandlungsphase
Dies ist eine besonders wichtige Phase. Nach den Besichtigungen gilt es ernsthafte Kaufinteressenten nicht lange warten zu lassen. Möchte der Interessent kaufen, fordern wir ein schriftliches Kaufpreisangebot an, welches die konkrete, immobilienbezogene Finanzierungszusage der Bank enthält. Gibt es mehrere Kaufinteressenten, beraten wir Sie zur besten Vorgehensweise und bei der Auswahl des Käufers. Sobald Sie sich für ein Angebot und einen Käufer entschieden haben, geht es weiter zum Notar.
Schritt 6:
Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Nun sind alle Fragen beantwortet und die Details geklärt. Das Kaufpreisangebot liegt vor und die Finanzierung ist bestätigt - Sie haben sich für einen Käufer entschieden! Nun lassen wir den notariellen Kaufvertrag erstellt. Sobald der Vertrag vorliegt, gehen wir ihn noch mal im Detail durchund erklären Ihnen den den weiteren Ablauf. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie zur notariellen Vertragsunterzeichnung im Notariat.
Schritt 7:
Service nach dem notariellen Kaufvertrag.
Sie haben Ihre Immobilie verkauft - Herzlichen Glückwunsch! Der Kaufvertrag ist rechtswirksam unterzeichnet und der Kaufpreis wird bald Ihrem Konto gutgeschrieben. Doch unsere Arbeit für Sie ist noch nicht beendet. Nach Eingang des Kaufpreises begleiten wir Sie bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer, erstellen das offizielle Übergabeprotokoll und geben noch ein paar letzte Tipps und Hinweise.
Warum Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen sollten?
Gute Gründe für WeserBergland Immobilien
Erfahren Sie kurz und prägnant, warum es sich für Sie lohnt, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen.
1. Grund
Sie und Ihre Immobilie stehen im Mittelpunkt.
Wir handeln in Ihrem Interesse. Wir arbeiten individuell, modern und transparent. Wir sind unabhängig von Kreditinstituten. Sie sagen uns was Sie sich wünschen.
2. Grund
Sie gehen kein Risiko ein.
Wir arbeiten für Sie auf Provisionsbasis. Das bedeutet: Ihr Erfolg ist auch unser Erfolg. Nur bei einem erfolgreichen Verkauf haben wir Anspruch auf Bezahlung (Provision). Dauer, Umfang und Vergütung unserer Tätigkeit werden im Vorfeld vertraglich klar festgelegt.
3. Grund
Zielorientierte Vermarktung und Vorgehensweise.
Wir unternehmen alles, damit Sie Ihre Immobilie zügig zum gewünschten Kaufpreis verkaufen können. Durch unsere langjährige Erfahrung kennen wir den besten Weg.
4. Grund
Regionale Stärke und umfassende Erfahrung.
Die Firma WeserBergland Immobilien ist seit 2013 in der Region aktiv. Firmeninhaber Sven Weihe kennt den lokalen Immobilienmarkt bereits seit 2008. Unsere Auftraggeber profitieren von der lokalen Marktkenntnis, dem Gespür für die regionalen Besonderheiten und unserem Blick auf Trends und Marktentwicklungen.
5. Grund
Unser starkes Netzwerk.
Wir sind mit verschiedenen Handwerkern, Architekten, Banken und Sachverständigen vernetzt. Davon profitieren Sie als Immobilieneigentümer, aber auch ein potentieller Käufer, wenn es um schnelle, unkomplizierte Hilfestellung geht.
6. Grund
Stark in der Vermarktung.
Wir wissen, wie man eine Immobilie in den unterschiedlichen Vertriebskanälen am effektivsten präsentiert. Wir erstellen professionelle, ansprechende Fotos und Texte. Wir schalten nicht nur in den Immobilienportalen Anzeigen, sondern auch in regionalen und überregionalen Medien. Wir sind online und offline!
7. Grund
Gepflegte Interessentenkartei.
Unsere Interessentenkartei ist stets "up to date" und mit konkreten Suchanfragen potentieller Käufer und Mieter gefüllt. Vielleicht befindet sich der ideale Käufer Ihrer Immobilie schon jetzt in unserer Kartei.
8. Grund
Diskretion und Direktvermittlung.
Bei jedem Kontakt und jedem Gespräch sichern wir Ihnen absolute Diskretion zu. Falls gewünscht, vermitteln wir Ihre Immobilie offline und über unser Netzwerk. Auf diese Weise bleibt Ihre Privatsphäre optimal geschützt.
9. Grund
Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Bei uns haben Sie immer einen festen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert. Sollte Ihr Ansprechpartner mal nicht da sein, übernimmt einer seiner Kollegen, der zu Ihrer Immobilie vorab bestens instruiert wurde.
10. Grund
Qualifikation
Inhaber Sven Weihe ist ausgebildeter Immobilienkaufmann. Er und das gesamte Teama bilden sich ständig weiter, sodass wir stets auf dem aktuellsten Stand sind, was gesetzlichen Neuerungen und Änderungen rechtlicher Vorschriften betrifft.
Unsere Referenzen
Gut vorbereitete Besichtigungen
Der Erfolgsbeschleuniger für Verkauf & Vermietung
Wir filtert die echten Interessenten heraus
Bereits vor einer Besichtigung muss klar sein, ob Ihr Objekt und der jeweilige Interessent zusammen passen könnten. Erst wenn dies geprüft ist, ist eine Besichtigung überhaupt sinnvoll. Deshalb kontaktieren wir die Interessenten bereits vor der Besichtigung und beantworten wichtige Fragen. Dabei gibt es 4 Stufen zum erfolgreichen Verkauf.
Bereits vor einer Besichtigung muss klar sein, ob Ihr Objekt und der jeweilige Interessent zusammen passen könnten. Erst wenn dies geprüft ist, ist eine Besichtigung überhaupt sinnvoll. Deshalb kontaktieren wir die Interessenten bereits vor der Besichtigung und beantworten wichtige Fragen. Dabei gibt es 4 Stufen zum erfolgreichen Verkauf.
Stufe 1
Virtuelle Besichtigung mit gutem Foto- und Informationsmaterial
Aussagekräftige Bilder, Grundrisse und Beschreibungen geben allen Interessenten die Möglichkeit, Ihr Objekt bereits vor einer Besichtigung präzise kennenzulernen. Für die Entscheidungsfindung können zudem ein 360-Grad-Rundgang oder ein Video sinnvoll sein.
Stufe 2
Der Interessent prüft die Lage
Im nächsten Schritt muss der potentielle Käufer oder Mieter klären, ob die Lage Ihres Objektes die richtige für ihn ist. Wie nah liegen Arbeitsplatz, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, kulturelle Einrichtungen etc.? Wie sind die Verkehrsanbindungen? Gefällt ihm das soziale Umfeld, die Architektur der umgebenden Bauten etc.
Stufe 3
Die Erstbesichtigung
Passen die visuellen Eindrücke und die Lage, dann wird es Zeit für die erste Besichtigung. Der Interessent kommt gut informiert in Ihre Immobilie. Nun ist es wichtig, ihm und ggf. seiner Familie die Chance zu geben, alles für sich zu entdecken und "live" zu erleben und ein Gespür für Ihre Immobilie zu bekommen. Denn Wohnimmobilienkauf heisst auch Emotionskauf!
Stufe 4
Kurz vor Abschluss: Die Zweitbesichtigung
Wenn bei der Erstbesichtigung alles gestimmt hat, werden essentielle Punkte wie die Finanzierung besprochen. Danach erfolgt in vielen Fällen eine Zweitbesichtigung. Bei der Zweitbesichtigung sollten alle wichtigen Personen anwesend sein. Meist ist die eigentliche Kaufentscheidung schon getroffen und es geht jetzt nur noch um kleinere Details und Fragen der Abwicklung.
