Großes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage im Kalletal

Ein Haus - unendlich viele Möglichkeiten! Dieses in massiver Bauweise gefertigte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1975 besticht durch sein enormes Platzangebot inkl. Ausbaupotenzial. Auf ca. 209 qm Wohnfläche (aufgeteilt auf ca. 141 qm im EG und ca. 68 qm im Keller) können Sie sich hier Ihren Traum vom Mehrgenerationen-Wohnen erfüllen oder durch die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung Ihre Belastung bei der Bank refinanzieren. Selbst als reines Anlageobjekt ist diese Immobilie geeignet.

Erdgeschoss mit Balkon:
Sie betreten die Immobilie durch die Hauseingangstür und gelangen von hier aus auf einen kleinen Flur, von welchem Sie das Gäste-WC, die Küche, den Treppenzugang zum Untergeschoss und den großen Essbereich erreichen. Dieser Essbereich ist der Mittelpunkt der Immobilie und wird vermutlich auch Ihren Lebensmittelpunkt darstellen. Von hier aus erreichen Sie zum einen einen weiteren kleinen Flur, der zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche führt. Zum anderen haben Sie auch vom Esszimmer aus einen praktischen Zugang zur angrenzenden Küche, den direkten Zugang zum großen Wohnzimmer, das mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet ist, sowie den Zugang zum Obergeschoss, welches Sie über eine schöne, massive Holztreppe erreichen. Sowohl der große Essbereich, als auch das Wohnzimmer sind mit Echtholzparkett Eiche ausgestattet. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 141 qm haben Sie hier alle Möglichkeiten der Welt, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Untergeschoss mit Direkt-Zugang zu zwei Terrassen:
Freuen Sie sich hier auf drei große Räume und ein kleines Zimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Über den Flur, der zu den Kellerräumen, dem Waschkeller und dem Heizungsraum führt, erreicht man auch die Küche und den separaten Hauseingang mit der Sonnen-Terrasse. Durch den separaten Eingang und den beiden angrenzenden Terrassen ist diese Immobilie sowohl für das Leben mehrerer Generationen als auch für eine externe Vermietung prädestiniert. Getrennte Stromzähler sind zu diesem Zweck bereits vorhanden.

Das Obergeschoss:
Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem - das geräumige Obergeschoss ist bereits komplett gedämmt und mit Strom versehen. Aktuell befindet sich hier bereits ein weiterer Wohnraum mit Heizkörper - ein eigenes Reich z.B. für größere Kinder, Jugendliche oder auch als Büro- oder Hobbyraum nutzbar. Der Ausbau weiterer Räumlichkeiten ist mit überschaubarem Aufwand zu erreichen.

Der Garten:
Angelegt mit einem kleinen Teich, diversen Obstbäumen und einer vor ca. 15 Jahren errichteten Gartenhütte bietet der auf einer Grundstücksfläche von ca. 870 qm angelegte Garten hervorragende Möglichkeiten, sich eine hübsche, idyllische Oase zu schaffen. Der Garten grenzt im Westen an den "Mühlenteich". Eine Bebauung ist hier nicht erlaubt. Aufgrund des Leerstandes des Hauses befindet sich der Garten aktuell in keinem gepflegten Zustand. Bilder aus vergangenen Zeiten lassen aber erahnen, welches Potenzial sich hier hinter verbirgt - siehe "Impressionen Garten".

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage, eine große Regenwasser-Zisterne (9 cbm) sowie mehreren PKW-Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Fazit:
Diese Immobilie besticht durch ihre tolle Bausubstanz und ihr enormes Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus und der Garten benötigen wieder etwas Zuwendung und ein paar Renovierungsmaßnahmen. Aus energetischen Gründen sollten die Fenster und die defekte Ölzentralheizung erneuert bzw. ausgetauscht werden. Wer viel Platz braucht, um sich frei entfalten zu können, ist hier genau richtig, um diese Immobilie sinnvoll zu nutzen und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Haus ist bereits komplett geräumt und kann gerne jederzeit besichtigt werden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé an.