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Obj.: 1 | 1

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Sonnengrundstück

WB-627 Einfamilienhaus Porta Westfalica
WB-627
429.000,- €
 
Luftbildansicht (West-Ansicht) Einfamilienhaus Porta Westfalica
Luftbildansicht (West-Ansicht)
Wohnzimmer Einfamilienhaus Porta Westfalica
Wohnzimmer
Schlafzimmer Einfamilienhaus Porta Westfalica
Schlafzimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Porta Westfalica
Badezimmer
Schlafzimmer mit Balkon Einfamilienhaus Porta Westfalica
Schlafzimmer mit Balkon
Gartenhäuschen Einfamilienhaus Porta Westfalica
Gartenhäuschen

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32457 Porta Westfalica

Objektdaten

Objekt-Nr. WB-627
Wohnfläche (ca.) 197 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollsaniert

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze
2
Schlafzimmer
6
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1989 in solider Kampa-Fertighausbauweise mit ansprechender Verklinkerung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem ca. 826 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie kontinuierliche Modernisierungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 7 kWp trägt zur Energiegewinnung bei. Zweifach verglaste Holzfenster sowie ein Teilkeller mit separatem Zugang und teilweise beheizten Räumen ergänzen die Ausstattung.

Weitere Informationen im ausführlichen Exposé!

Die Immobilie liegt im gefragten Ortsteil Barkhausen der Stadt Porta Westfalica und besticht durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Wohnstruktur aus.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Städte, insbesondere Minden, als auch die Autobahn A2 zügig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Distanz und sind teils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem gewährleistet der nahegelegene Bahnhof Porta Westfalica eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung punktet darüber hinaus mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Weser sowie die umliegenden Höhenzüge des Wiehen- und Wesergebirges laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Das bekannte Kaiser-Wilhelm-Denkmal befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das attraktive Umfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

David Behrendt
Telefon: 015234646972
Telefax: 0571 870 490 05
dbehrendt@wb-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 107,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 107,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 107,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
107,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
107,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2025-07-23
Energieausweis gültig bis22.07.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1989
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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