Verkauft: Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Porta Westfalica - Barkhausen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses schicke, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Porta Westfalica, im beliebten Ortsteil Barkhausen. Die Immobilie präsentiert sich innen wie außen hochwertig und modern, sodass hier kaum Wünsche offen bleiben werden. Die großzügige Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich angenehm auf einen attraktiv gestalteten Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern.
Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Grundriss, der durch seine Offenheit für kurze Wege im Alltag sorgt. Der zentral platzierte Essbereich wird sicherlich schnell zu Ihrem familiären Lebensmittelpunkt avancieren. Direkt angrenzend befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und der offen gestaltete Kochbereich, samt Einbauküche.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der Flurbereich, inkl. Garderobenbereich und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine Vielzahl an Fensterflächen, teils bodentief, sorgen im gesamten Haus für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt und direkten Gartenzugang bietet. Der pflegeleichte Garten bietet der gesamten Familie ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erhohlung.
Das Obergeschoss zeigt ebenfalls einen pfiffigen Grundriss, mit offenem Galerie- / Flurbereich. Im Oberge-schoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das großzügige Familienbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, und Waschtisch.
Die Immobilie wurde 1998 in hochwertiger Bauausführung erbaut und entspricht noch heute den Ansprü-chen energetisch bewussten Wohnens. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, welche in 2022 erneuert wurde. Im selben Jahr wurde die Hausfassade und der Carport gestrichen und das Carportdach saniert. Zuletzt wurde das 4er-Dachfensterelement im Schlafzimmer ausgetauscht und mit Solar-Rollläden ausgestattet.
Für Ihre PKW stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, einer davon unter dem Carport. Hier finden auch Ihre Fahrräder einen geschützten Platz. Gartenmöbel, Rasenmäher und Grill können im Winter im Garten untergestellt werden. Als zusätzliche Staufläche können Sie den Dachboden nutzen, welcher über eine klassi-sche Auszugstreppe vom Flurbereich im Obergeschoss zu begehen ist.
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis endet am 30.04.2025.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Porta Westfalica - Barkhausen, direkt zwischen Minden und Bad Oeynhausen. Barkhausen liegt als einziger Ortsteil von Porta Westfalica westlich der Weser am Fuß des Wiehengebirges. Der Ort an Berg und Strom hat rund 4.300 Einwohner. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal als bekannteste Seheswürdigkeit des Ortes befindet sich unmittelbar auf einer Anhöhe des Wiehengebirges mit Blick auf die Westfälische Pforte.
Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung mit dem Auto an die Städte Minden, Bad Oeynhausen oder Bückeburg. Des Weiteren haben Sie direkte Anbindung an die Autobahn und die Bahnhöfe Porta und Minden.
Die Stadt Porta Westfalica hat in den einzelnen Ortsteilen ihren dörflichen Charakter erhalten. Schöne Wohngebiete, ein familienfreundliches Umfeld mit ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein sehr gutes schulisches Angebot mit sechs Grundschulen und drei weiterführenden Schulen, eine Stadtbücherei, eine Musikschule, ein Jugendtreff und viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität.
Porta Westfalica liegt an der Autobahn A 2 und an den Bahnlinien Hannover - Amsterdam und Hannover - Köln.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
52,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
52,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 52,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-01-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden