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Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 als Massivbau mit Keller und Balkon errichtet und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, die in großen Teilen bereits modernisiert wurde. So wurden in 2015 sämtliche Bäder neu und modern gestaltet, die Fenster ausgetauscht, eine neue Heizung (Gas) installiert, sowie die Böden, Wände und die Zuleitungen erneuert.
Beide Wohneinheiten verfügen über je 3 ZKB und sind voll vermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt rund 138 m², verteilt auf ca. 68 qm im Erdgeschoss und ca. 70 qm im Obergeschoss, plus Keller. Durch die Wohnungsgrößen und den Zuschnitt der Wohnungen verspricht die Immobilie gute Vermietungsmöglichkeiten und eine solide Rendite, was sie als langfristige Kapitalanlage äußerst interessant macht.
Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich - zu der Obergeschosswohnung gehört ein kleiner Balkon. Weiterhin gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine schicke Einbauküche - die Küche im Erdgeschoss gehört den aktuellen Mietern.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.10.2020 zu einer Netto-Kaltmiete von 370,- EUR, die Obergeschoss-Wohnung seit dem 01.04.2025 zu einer Netto-Kaltmiete von 430,- EUR vermietet.
Sehr praktisch ist der für beide Parteien zu nutzende Keller - neben viel Platz für Abstellmöglichkeiten sind hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport und einen weiteren PKW-Außen-Stellplatz für die Mieter.
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Rinteln, im Ortsteil Möllenbeck. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung ohne auf eine hervorragnde Anbindung verzichten zu müssen.
Es besteht eine gute Anbindung an die Schnellstraße B238 sowie die A2, wodurch Sie die Oberzentren Hannover, Bielefeld und Osnabrück schnell erreichen können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Telefax: 0571 870 490 05
behrendt@wb-immobilien.de
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